貴陽裝修公司裝修網提(ti)醒(xing)您(nin)(nin)：裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)住房知識百(bai)科-商改住的(de)利弊，為了(le)(le)讓用(yong)戶(hu)們(men)了(le)(le)解(jie)2021貴陽裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)定(ding)制的(de)相關信息(xi)，貴陽裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)網(wang)為您(nin)(nin)整(zheng)理裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)百(bai)科及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)注意事項等相關信息(xi)于此，供用(yong)戶(hu)們(men)了(le)(le)解(jie)查(cha)看(kan)。 同(tong)時想了(le)(le)解(jie)更(geng)多信息(xi)可以(yi)咨詢在線(xian)客服。

商改住合法嗎

商改(gai)住合法嗎？“商改(gai)住”是(shi)否是(shi)一種(zhong)(zhong)違法行(xing)為要以*終用途(tu)來界(jie)定。相關法律條文規定：建設用地(di)經依法批準(zhun)(zhun)后，用地(di)單位就(jiu)不得擅自改(gai)變原批準(zhun)(zhun)的(de)土地(di)用途(tu)，但(dan)如果商業用房改(gai)為住宅后用于出租并(bing)非售(shou)賣，則(ze)是(shi)國家支持的(de)一種(zhong)(zhong)行(xing)為。

一(yi)般來說，“商(shang)改住”有以下幾(ji)種情況：該區域不適(shi)宜商(shang)業、適(shi)合(he)居住生(sheng)活；該區域不適(shi)宜商(shang)業、適(shi)合(he)居住生(sheng)活；“商(shang)業變更”后的(de)售價高于(yu)前期商(shang)業使用的(de)售價。

商改住的利弊

商改(gai)(gai)住(zhu)的(de)利處：低(di)(di)(di)總價、高(gao)贈送、門檻(jian)低(di)(di)(di)。對普通購房者來說，如果能以(yi)較(jiao)低(di)(di)(di)的(de)總價入(ru)手一套心儀的(de)房子，輕松實現快(kuai)速入(ru)住(zhu)，的(de)確是非常誘(you)人的(de)。不少商改(gai)(gai)住(zhu)公(gong)寓產(chan)(chan)品(pin)在宣(xuan)傳口徑上都有低(di)(di)(di)總價、高(gao)贈送等此類的(de)內容。總的(de)來說，商改(gai)(gai)住(zhu)產(chan)(chan)品(pin)的(de)單(dan)價的(de)確低(di)(di)(di)于同地段的(de)普通住(zhu)宅產(chan)(chan)品(pin)，較(jiao)低(di)(di)(di)的(de)單(dan)價乘以(yi)不大(da)的(de)產(chan)(chan)權(quan)面積，低(di)(di)(di)總價也(ye)顯得十(shi)分(fen)合(he)理。

商(shang)(shang)改(gai)住的(de)弊端：杠(gang)桿率低、產(chan)權時(shi)間短、生(sheng)活成(cheng)本高。商(shang)(shang)改(gai)住產(chan)權一(yi)般(ban)為(wei)40或(huo)50年，而普通(tong)住宅是70年產(chan)權，商(shang)(shang)業性(xing)質決定了商(shang)(shang)改(gai)住產(chan)品(pin)不(bu)能(neng)落(luo)戶，不(bu)能(neng)滿足入學(xue)要求。施教區劃分相關文件中出(chu)現的(de)都是住宅小區，商(shang)(shang)業類產(chan)品(pin)不(bu)算(suan)在內。購(gou)買商(shang)(shang)改(gai)住產(chan)品(pin)杠(gang)桿率低。一(yi)方(fang)面，購(gou)買商(shang)(shang)業類型產(chan)品(pin)首付為(wei)50%,商(shang)(shang)改(gai)住貸(dai)(dai)款(kuan)年限(xian)受限(xian)，一(yi)般(ban)不(bu)超(chao)過(guo)10年，不(bu)可(ke)使用公積金貸(dai)(dai)款(kuan)，僅支(zhi)持(chi)純商(shang)(shang)貸(dai)(dai)。

商住比例1比9是什么意思

商住比例1比9是什么意思，商住比例1比9的意思是商業和居住人口的比例是1比9，而對于商住比例多少合理目前沒有新的國家標準。很多年以前，國家關于城市商業網點的配套有一個指導標準，商業物業面積是總建筑面積4%，現在的情況是大大超過。如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。

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