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新樓盤交房具備條件

1.經建設(she)工程(cheng)質(zhi)量監(jian)督機構核驗合(he)(he)格：商(shang)品房(fang)一(yi)般是(shi)由所在區、縣建設(she)工程(cheng)質(zhi)量監(jian)督站核驗，出具是(shi)否合(he)(he)格的書面(mian)證(zheng)明(ming)，如果驗收合(he)(he)格，還須說明(ming)質(zhi)量等級(ji)，如合(he)(he)格、優良等。

2.取得(de)了住宅(zhai)交付(fu)使用許可(ke)證：房(fang)屋所屬建筑物需取得(de)住宅(zhai)交付(fu)使用許可(ke)證，由(you)市或(huo)區住房(fang)和土地管(guan)理局(ju)核發。無(wu)許可(ke)證的房(fang)屋不準交付(fu)，公安戶(hu)籍管(guan)理部門不予辦理戶(hu)口登(deng)記手續。可(ke)以登(deng)錄房(fang)管(guan)局(ju)網站查(cha)看。

3.取(qu)得(de)了新建商品房房地產權證(大產證)：實際上只要取(qu)得(de)"大產證"，須(xu)具(ju)備一、二條所(suo)列條件。沒有“大產證"的(de)，開(kai)發商不(bu)能辦(ban)理交房手續，開(kai)發商向買方預先交付房屋(wu)交鑰匙的(de)，買方應拒絕接受。

新樓(lou)盤(pan)交房(fang)應注意的(de)事項有：房(fang)產開發(fa)(fa)商(shang)須已(yi)(yi)經取得(de)《建筑工程(cheng)竣工備(bei)案(an)表》。兩書(shu)質量保證(zheng)書(shu)和使(shi)用說明(ming)書(shu);，現在交房(fang)時開發(fa)(fa)商(shang)都應提(ti)供(gong)。開發(fa)(fa)商(shang)已(yi)(yi)取得(de)國家認(ren)可的(de)專業(ye)測(ce)(ce)繪單位對面積(ji)的(de)實測(ce)(ce)數據，看(kan)是否與購房(fang)合(he)同(tong)中約定的(de)有出(chu)入，以便(bian)盡早獲得(de)解決。

首(shou)先，在收(shou)(shou)到入住(zhu)通(tong)知(zhi)后(hou)(hou)，你(ni)要(yao)判斷(duan)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)是否(fou)會如(ru)期(qi)交房(fang)(fang)(fang)。逾(yu)期(qi)交房(fang)(fang)(fang)的(de)，應(ying)當提出處(chu)理建議，并(bing)根據開(kai)(kai)發(fa)商(shang)的(de)回復(fu)決定是否(fou)去收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)，按照通(tong)知(zhi)約定的(de)時(shi)間去收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)。收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，首(shou)先檢(jian)查開(kai)(kai)發(fa)商(shang)提供的(de)文件(jian)是否(fou)符(fu)合上(shang)述要(yao)求(qiu)，然后(hou)(hou)對(dui)待收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)進行(xing)實地驗收(shou)(shou)，并(bing)且在與開(kai)(kai)發(fa)商(shang)交接時(shi)應(ying)注意以(yi)下問題：

①檢(jian)查入(ru)住(zhu)的房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)是(shi)自己所購買的房(fang)屋(wu)如與(yu)購房(fang)合同、附件(jian)及補充協議不(bu)(bu)符，入(ru)住(zhu)前要(yao)向(xiang)開發商提出(chu)，如不(bu)(bu)符合則應進(jin)行更換。

②判斷面(mian)積(ji)有無發生誤(wu)差以及誤(wu)差比是否超過(guo)百分之三。

③檢查房屋質(zhi)量，如(ru)發現結(jie)構(gou)問(wen)題(ti)(ti)，向(xiang)開發商(shang)提出，并向(xiang)政(zheng)府(fu)相關(guan)部(bu)門報告；如(ru)發現非結(jie)構(gou)性問(wen)題(ti)(ti)，應在(zai)移交(jiao)給開發商(shang)時如(ru)實記錄(lu)(lu)雙方簽字的書面記錄(lu)(lu)，并要求開發商(shang)承諾(nuo)在(zai)一(yi)定期限內進(jin)行維修(xiu)。

開發商收取的費用：房款(kuan)(kuan)尾款(kuan)(kuan)：根(gen)據(ju)雙方(fang)合(he)同(tong)約定(ding)。面(mian)積(ji)差額(e)款(kuan)(kuan)：根(gen)據(ju)商(shang)(shang)品(pin)房面(mian)積(ji)實測(ce)技術報告書。裝(zhuang)修變(bian)更費用：根(gen)據(ju)業(ye)主與(yu)開(kai)發商(shang)(shang)的(de)補充協議。車(che)位款(kuan)(kuan)：針對(dui)需要(yao)購買(mai)車(che)位的(de)業(ye)主，雙方(fang)需另行簽署合(he)同(tong)(原購房合(he)同(tong)約定(ding)贈送車(che)位的(de)除外，但(dan)要(yao)注意(yi)車(che)位是(shi)有產權的(de))。寬(kuan)帶、有線電(dian)視開(kai)通(tong)費:可以(yi)向(xiang)自愿接受相關(guan)服(fu)務(wu)的(de)購房人(ren)收(shou)取，但(dan)不應強制向(xiang)交付房屋時(shi)不愿接受相關(guan)服(fu)務(wu)的(de)購房人(ren)收(shou)取費用。建議裝(zhuang)修后再交比較合(he)理，否則服(fu)務(wu)費可能要(yao)交好(hao)幾個月(yue)。其它增(zeng)值服(fu)務(wu)項目開(kai)通(tong)費用：商(shang)(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)中沒(mei)有單獨約定(ding)的(de)，均可以(yi)不交。

物業管理收取的費用：物(wu)(wu)業管(guan)理費(fei)用(yong)：以(yi)(yi)合(he)同約定為準(zhun)。北方城市供暖費(fei):物(wu)(wu)業公司沒有(you)權利(li)強行和提前收(shou)取這筆費(fei)用(yong)，更沒有(you)權利(li)以(yi)(yi)此作為不(bu)交(jiao)付(fu)房屋的理由。水、電費(fei)周轉金或保證金：有(you)部分物(wu)(wu)業會(hui)收(shou)取，但費(fei)用(yong)不(bu)宜超(chao)過常(chang)規家庭3個(ge)月的水電費(fei)用(yong)(分戶計(ji)量除外)。停(ting)車管(guan)理費(fei)。

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