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別墅交房時注意事項

1.注意別墅整體觀感：房子的整(zheng)體(ti)設計和外(wai)觀的風格已(yi)經成為(wei)許多買家在選擇別(bie)墅房子時的考(kao)慮因(yin)(yin)素。影響別(bie)墅整(zheng)體(ti)觀感的因(yin)(yin)素大致有墻體(ti)裂縫、涂料或石(shi)材使用的色(se)差、空墻等。邊肖建(jian)議你可(ke)以(yi)(yi)準備(bei)一個小(xiao)木槌，敲擊墻壁(bi)，通過(guo)聲音(yin)來判斷墻壁(bi)是(shi)否是(shi)空的。如果出現(xian)上述(shu)問(wen)題(ti)，業主可(ke)以(yi)(yi)與開(kai)發(fa)商溝通，完(wan)善這些細節(jie)再(zai)收房。

2.注意頂層墻壁是否滲水：與普通(tong)的(de)(de)高層住宅不同，大(da)多(duo)數別墅業(ye)主擁(yong)有自(zi)己的(de)(de)頂層，大(da)部分(fen)墻體(ti)都是(shi)裸露的(de)(de)。所以(yi)業(ye)主要多(duo)注意(yi)頂層和墻面是(shi)否會滲水(shui)。一(yi)旦房屋滲水(shui)，防(fang)潮性能(neng)不好，會給(gei)你以(yi)后的(de)(de)裝修帶來麻(ma)煩。

3.注意地下室是否積水：一般來(lai)說，別墅(shu)都(dou)附有地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)。當業主在袁(yuan)波購(gou)買(mai)別墅(shu)時，他們可能已經急(ji)于計劃(hua)地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)的使用。但(dan)由于地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)水位較高，如果排水系統不(bu)完善，雨(yu)天容易積水，地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)通風采光效果不(bu)好。長此(ci)以往，地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)的裝(zhuang)修和家(jia)具(ju)會長期潮濕發霉，給你的生活帶(dai)來(lai)很多不(bu)必要的麻煩。

4.注意庭院是否沉降：在看房的時候，要(yao)注意觀察(cha)自己的庭院是否平整，庭院中(zhong)過于松散的填充物也(ye)會導致花園下沉的現象。大(da)雨過后(hou)，塌(ta)陷區排水不(bu)暢，不(bu)僅會影響(xiang)(xiang)庭院的美觀，還會影響(xiang)(xiang)業(ye)主的出行(xing)，建議(yi)大(da)家不(bu)要(yao)忽視(shi)草坪下沉的問題。

別墅交房可能存在的問題

1.相對于(yu)普(pu)通來說(shuo)別墅(shu)(shu)每家每戶是完全一(yi)致，因此，別墅(shu)(shu)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)可能(neng)存在的(de)(de)問題沒有一(yi)個完全一(yi)樣的(de)(de)別墅(shu)(shu)范本(ben)去(qu)參考。在別墅(shu)(shu)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)時應該按照(zhao)購買時的(de)(de)合(he)同主張自(zi)己(ji)的(de)(de)權利。

2.別墅的分(fen)攤面積很重要，在(zai)別墅交(jiao)房的時候(hou)要注意(yi)是否(fou)和合同(tong)中的約(yue)定一致。

3.別墅(shu)一般由土地(di)(di)和建筑物兩(liang)(liang)者組成，別墅(shu)交房(fang)時應當包括建筑物本身和土地(di)(di)兩(liang)(liang)方面。

 4.別墅(shu)業主交(jiao)房時也要冷靜，別墅(shu)雖然是產(chan)品，但在制(zhi)造時會(hui)有“瑕(xia)疵”，大家交(jiao)房的時候用解決(jue)問(wen)題的態度去處(chu)(chu)理他們，對(dui)大家都有好處(chu)(chu)。

別墅交房時要交哪些費用

1.房屋契稅：契稅是(shi)指在土地、房(fang)屋權屬發生轉移時，對產權承受(shou)人征收的一種財產稅。契稅依(yi)據為(wei)官方認可的成(cheng)交價格或參照市場價格核定，開(kai)放商(shang)一般會代收。

2.公共維修基金：房屋(wu)維修基金(jin)是用于物業共用部位、共用設施及(ji)設備的(de)(de)(de)更新、改造等項(xiang)目(mu)，各(ge)地(di)區都(dou)有維修基金(jin)政策。維修基金(jin)一般是在交(jiao)(jiao)房的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)交(jiao)(jiao)納(na)，也有些地(di)方(fang)是在簽購房合同的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)交(jiao)(jiao)納(na)的(de)(de)(de)。

3.物業費：小區(qu)物(wu)業(ye)費是(shi)各項(xiang)服務費的總和，可分月付、季付、年付，收取標準依據(ju)不同(tong)物(wu)業(ye)公司以及(ji)小區(qu)檔次有所差別(bie)的。要注意一點，買了新(xin)房不去(qu)住(zhu)物(wu)業(ye)費也是(shi)要交的。

4.裝修保證金：法律上(shang)沒有明確規定要繳(jiao)納裝(zhuang)修(xiu)保(bao)(bao)證金。裝(zhuang)修(xiu)保(bao)(bao)證金是(shi)業主跟(gen)物業之(zhi)間的合(he)同協議。是(shi)為(wei)了防(fang)止業主在(zai)裝(zhuang)修(xiu)時亂拆改房子結構的，是(shi)一種制約模式。這部分保(bao)(bao)證金在(zai)裝(zhuang)修(xiu)完畢(bi)后沒有問(wen)題的話(hua)會如(ru)數歸(gui)還(huan)。

5.房屋面積差額補交款：期房中的(de)的(de)確(que)(que)確(que)(que)存在很多購房面積(ji)跟(gen)實(shi)(shi)測(ce)面積(ji)有偏差的(de)情況(kuang)（一般在3%以內(nei)），雖然在入住(zhu)(zhu)以前，購房者已經按照建筑面積(ji)交了房款(kuan)，但在辦理入住(zhu)(zhu)手續以后，還需要對房屋(wu)的(de)實(shi)(shi)際面積(ji)進行實(shi)(shi)際測(ce)量，補(bu)、退面積(ji)差額。

6.房屋產權登記費：房(fang)(fang)屋登記費按(an)件(jian)收(shou)取，收(shou)費標(biao)(biao)準(zhun)為(wei)每件(jian)80元(yuan)；非住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)屋登記收(shou)費標(biao)(biao)準(zhun)為(wei)每件(jian)550元(yuan)。房(fang)(fang)屋登記收(shou)費標(biao)(biao)準(zhun)中(zhong)包含房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書(shu)費。房(fang)(fang)地產主管部門(men)按(an)規定核發一本(ben)房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書(shu)免(mian)收(shou)證(zheng)(zheng)書(shu)費。向一個以(yi)上房(fang)(fang)屋權(quan)利人核發房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書(shu)時，每增(zeng)加一本(ben)證(zheng)(zheng)書(shu)加收(shou)證(zheng)(zheng)書(shu)工本(ben)費10元(yuan)。

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